Kentsel Dönüşüm Soruları Ve Cevapları

Binaların ruhsatlı olması zorunluluğu yoktur.

Metruk durumdaki ve tamamlanmamış yapıların durumuna iliÅŸkin Uygulama YönetmeliÄŸi Madde 7 – (1)’de açıklanmıştır. Buna göre “yapı bütünlüÄŸü bozulmuÅŸ olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilmez”.
Devamı...

Evet, zorunludur.

Bakanlığın yetkilendirmediÄŸi hiçbir kurum/kuruluÅŸun raporunun geçerli deÄŸildir.
Devamı...

Kentsel dönüÅŸüm çalışmalarında yerel yönetimler proje yürütücüsüdür.

Bunlar Belediye Ä°mar MüdürlüÄŸü ve Tapu MüdürlüÄŸü’dür. Bu konular ile ilgili net bilgileri bu birimlerden öÄŸrenebilirsiniz.
Devamı...

Hak sahiplerine konut ve iÅŸyeri verildikten sonra fazladan konut ve iÅŸyeri kalması halinde, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet edenler ile iÅŸyeri iÅŸletenlere verilebilir.  Fakat buna oldukça az rastlanmaktadır.

Kira yardımıyla ilgili daha detaylı bilgiye, baÄŸlı bulunduÄŸunuz belediyenin ilgili müdürlüÄŸünden ulaÅŸabilirsiniz. Ayrıca T.C. Çevre ve Åžehircilik Bakanlığının hazırladÄ±Ä Devamı...

Hayır.

6306 Sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüÅŸümü yapılmış binaların, alım satım iÅŸlemlerinde harç alınmayacaktır.

6306 Sayılı Kanunun getirdiÄŸi önemli avantajlardan birisi de budur.
Devamı...

Evet.

Hak sahiplerince, güçlendirmenin mümkün olduÄŸunun tespit ettirilmesi, 4/5 çoÄŸunlukla güçlendirme kararının alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir.
Devamı...

Hayır.

Binanızın bulunduÄŸu bölgedeki baÄŸlı olduÄŸunuz belediyenin imar kurallarına göre yaptırmanız gerekir.
Devamı...

Eğer riskli yapı tespitini siz yaptırıyorsanız masraflar size ait olacaktır.

Riskli yapı tespitini daire sahipleri veya kanuni temsilcileri yaptırabilir.

Riskli yapı tespiti için bireysel olarak baÅŸvurmadan önce, tüm daire sahipleri anlaÅŸtıktan sonra baÅŸvuru sürecinin yönetici tarafından baÅŸlatılması daha doÄŸru olacaktır. Bu sayede hem binanızın yenileme sürecini kısaltmış, hem de riskli yapı baÅŸvurusu içi Devamı...

Evet yapabilirsiniz.

Binanızı yenilemek veya güçlendirmek için öncelikle Bakanlıkla bir anlaÅŸma imzalayıp, kentsel dönüÅŸüm kredisi veren bir bankayla görüÅŸme yapmalısınız.

Kentsel dönüÅŸüm kapsamında binanızı kendiniz yapmak istediÄŸiniz takdirde, beÅŸ daireye kadar kredi alabilirsiniz.

Ancak bu yöntem geçerli olmakla beraber, belediye veya bakanlıkça teÅŸvik edilen bir y Devamı...

EÄŸer binanız Bakanlık tarafından riskli ilan edilen bölgelerin dışında kalıyor ise, riskli yapı tespiti için hak sahiplerinden birinin Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ya da kuruluÅŸlara baÅŸvurması yeterlidir.
Devamı...

Kentsel dönüÅŸümde risk tespiti yaptırmak için kanuni bir zorunluluk yoktur.
Devamı...

Tapu MüdürlüÄŸünce daire sahiplerine yapılan tebligattan sonra, 15 gün içerisinde tespit raporuna itiraz edebilirsiniz.
Devamı...

Kentsel dönüÅŸüm bölgesindeki bina, tarihi eser durumunda ise Kültür ve Turizm Bakanlığından Onay alınması gerekir.
Devamı...

Kentsel dönüÅŸümle binanın yeniden yapılması durumunda, yıkım masrafları inÅŸaat firması tarafından karşılanır.

Binanın yıkım iÅŸlemi belediyeler ya da bakanlık tarafından yapılıyorsa, yıkım masrafları tapu müdürlüklerine bildirilecek, tapu müdürlükleri ise yıkım masraflarını, hisse sahiplerinin hisse oranlarına göre paylaÅŸtırılarak talep edecektir.
Devamı...